Proponiamo intera palazzina cielo terra, con possibilità di ristrutturazione e rimodifica totale degli spazi interni. L’immobile si sviluppa su 4 livelli per un totale di 860mq.
Il terreno copre una metratura fondiaria di 855mq, la superficie coperta sul terreno è pari a 215mq. La palazzina è completamente recintata sia verso strada che verso lato interno, il tutto è confinante lato sud in adiacenza con un altro edificio residenziale. È così composta:
Piano Seminterrato
Con accesso da area cortile, attualmente adibita ad uno spazio verde, sia tramite il vano scala centrale che da una comoda rampa carrabile e una scala di doppia dimensione. Si presenta a pianta libera con delle finestre sia su lato strada che sul lato interno, fornito di gruppo servizi igienici e locale caldaia.
Piano Rialzato
Il piano di metratura 215 ha un doppio accesso, verso lato strada tramite due rampe di scale speculari, mentre sul retro dal vano scala centrale di servizio a tutti i piani. L’utilizzo commerciale di ristorazione si componeva di sala da pranzo-cucina-servizi igienici e altri tre locali a servizio oltre la zona di ingresso. Tutto il piano è dotato di finestre sia sul lato anteriore verso strada che sul lato posteriore.
Piano Primo
Di metratura mq 215 circa è caratterizzato da due appartamenti speculari, entrambi composti da cinque locali. L’intera metratura del piano, si presta a varie soluzioni uffici–camere B&B– appartamenti la conformazione strutturale dà la possibilità di ridisegnare gli spazi come meglio si desidera.
Piano Secondo
Questo piano sempre di mq 215 è analogo al piano primo, con la differenza di avere per ogni appartamento 6 locali , in più un locale fronte vano scala di servizio al piano. Come il piano primo si presta a modifiche progettuali di vario genere. La copertura si presenta a due falde, con un colmo centrale equidistante dalle estremità. Da una analisi più approfondita se il colmo dovesse avere una altezza superiore a 1,80m, si può ipotizzare di poter usufruire della legge per il recuperi dei sottotetti, aumentando la superficie per altri 215mq creando una copertura piana.
Tutta la palazzina allo stato attuale necessita di ristrutturazione, ma fortunatamente essendo conformata in più unità, e verificando la fattibilità, potrebbe essere oggetto di riqualifica con la legge attuale. Può anche essere ceduta in permuta con due appartamenti posizionati all’ultimo piano consegnati finiti ristrutturati completamente, comprensivi di due posti auto nell’area adibita a parcheggio.
Dettaglio Rent to Own
Durata: 3 anni
Caparra confirmatoria alla firma: 40.000€ (11% valore immobile)
Rata mensile: 700€
Totale caparra + accantonamenti accumulati in 3 anni: €
Saldo dovuto alla compravendita: 284.800€ (Sulla base di un prezzo di vendita di 350.000€)
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