Vacanze e investimenti: l’affitto estivo conviene davvero?

Dopo le vacanze, molti fanno i conti con una verità ricorrente: affittare una casa ogni estate è comodo, ma costoso. Tra settimane in alta stagione e canoni sempre più alti, la spesa cresce – senza lasciare nulla in mano. È il momento giusto per chiedersi: ha davvero senso continuare ad affittare? O vale la pena iniziare a pensare ad un investimento? In questo articolo analizziamo i costi reali dell’affitto stagionale, i vantaggi dell’acquisto come forma di investimento, e i nuovi strumenti che permettono di pianificare un acquisto in modo più flessibile, sicuro e dilazionato nel tempo.

Affittare ogni estate: quanto costa davvero?

Affittare una casa per le vacanze comporta un costo significativo, spesso sottovalutato. Secondo un’analisi di Mutui.it, il canone settimanale di un bilocale nelle principali località turistiche italiane varia dai 600 euro in bassa stagione fino a oltre 1.500 euro ad agosto. In un arco di cinque o dieci anni, con soggiorni ripetuti di 3 o 4 settimane all’anno, si può arrivare a spendere tra i 30.000 e i 60.000 euro, una cifra che non genera alcun valore patrimoniale, anzi.

Nel frattempo, per chi affitta, la stessa casa produce rendimento: il rendimento lordo medio da locazione breve si attesta intorno al 5% annuo del valore dell’immobile. In altre parole, chi affitta sta spesso contribuendo a coprire il mutuo o le spese del proprietario, senza benefici diretti per sé nel lungo periodo.

L’acquisto come investimento nel tempo

Acquistare una seconda casa, soprattutto in una località turistica ad alta domanda, permette di trasformare questa spesa ciclica in un investimento. Secondo il report FIAIP 2024, le seconde case rappresentano oggi una quota crescente del mercato immobiliare: oltre 180.000 compravendite nel 2023, con un incremento del +12% rispetto all’anno precedente. Molti acquirenti non comprano solo per uso personale, ma con un’ottica mista: utilizzo nei periodi estivi, locazione breve nel resto dell’anno.

Questo approccio consente di ammortizzare i costi, creare una rendita, e soprattutto consolidare valore immobiliare nel tempo.

Il problema dell’accessibilità

Nonostante i vantaggi economici e patrimoniali dell’acquisto, l’accesso alla seconda casa non è sempre semplice. Anticipi elevati, mutui meno favorevoli rispetto alla prima casa, incertezze sulla propria disponibilità futura: tutti elementi che portano molte famiglie a rimandare indefinitamente l’acquisto, pur sostenendo ogni anno spese rilevanti per affitti temporanei.

Intanto, i prezzi degli immobili nelle zone turistiche continuano a crescere: secondo Idealista, il costo medio al metro quadro nelle principali destinazioni di mare e montagna è aumentato in media del +4,3% tra 2022 e 2024. Chi rimanda, spesso paga di più.

Il Rent-to-Own, una soluzione flessibile e strategica

Un’alternativa sempre più utilizzata in Europa e ora accessibile anche in Italia è il Rent-to-Own, o affitto con riscatto.

Questa formula consente di entrare da subito in possesso della casa, versando una caparra iniziale e un canone mensile, parte del quale verrà considerato anticipo sull’acquisto. In questo modo è possibile: bloccare oggi un immobile in una località di interesse, iniziare a utilizzarlo per le proprie vacanze e diluire nel tempo l’impegno finanziario.

Ring33 ha strutturato questa modalità in forma standardizzata, tutelata legalmente e accessibile digitalmente. Il Rent-to-Own rappresenta quindi una soluzione intermedia tra affitto e acquisto, pensata per chi vuole pianificare l’investimento, senza rinunciare alla stabilità.

Conclusione

Affittare una casa per le vacanze può sembrare più semplice, ma nel lungo periodo comporta un costo importante e nessuna costruzione patrimoniale. L’acquisto, d’altra parte, è una scelta strategica che permette di trasformare la spesa ricorrente in valore, sfruttando anche opportunità di rendita e rivalutazione dell’immobile.

Per chi desidera accedere a questo tipo di investimento con più flessibilità e meno rigidità iniziale, il Rent-to-Own si configura oggi come una delle soluzioni più efficaci per comprare casa con maggiore tempo, sicurezza e pianificazione.