Il Ruolo delle Perizie Immobiliari nei Mutui: Intervista a Emiliano Lazzaro

Nel mercato immobiliare, la valutazione accurata di un immobile è fondamentale, specialmente quando si tratta di ottenere un mutuo. Per approfondire l’argomento, abbiamo intervistato Emiliano Lazzaro, esperto del settore, che ci ha spiegato l’importanza delle perizie, le loro diverse tipologie e il loro impatto sulle richieste di finanziamento.

Cos’è una perizia immobiliare e perché è importante?

La perizia immobiliare è una valutazione tecnica e oggettiva del valore di un immobile, effettuata da un professionista abilitato come un ingegnere, architetto o geometra. È un documento formale richiesto in ambiti legali, assicurativi e bancari, e viene utilizzato per determinare il valore reale di un immobile, ad esempio quando si richiede un mutuo. Gli elementi principali presi in considerazione includono lo stato di conservazione dell’immobile, la sua posizione geografica e le sue caratteristiche strutturali.

Quali sono le differenze tra perizia e valutazione immobiliare?

Sebbene i due termini vengano spesso usati come sinonimi, in realtà hanno significati diversi. La perizia è un documento ufficiale redatto da un professionista abilitato e serve per fornire una stima oggettiva e giuridicamente riconosciuta del valore dell’immobile. La valutazione immobiliare, invece, è un’analisi più generica, che può essere effettuata anche da agenti immobiliari o esperti di mercato per determinare un valore indicativo.

Quali sono le tipologie di perizia immobiliare?

Esistono tre principali tipologie di perizia, che variano in base al grado di approfondimento:

Desktop Valuation: Si basa su dati pubblici e analisi di mercato, senza sopralluogo fisico dell’immobile. È veloce ed economica, ma meno precisa.
External Site Visit: Il perito visita l’immobile solo dall’esterno, valutando la struttura e il contesto urbano.
Internal Site Visit: Il metodo più completo e accurato, che prevede l’ispezione interna dell’immobile per verificarne lo stato degli impianti e delle finiture. Questo tipo di perizia è spesso richiesto dalle banche per la concessione di mutui.

Quali fattori incidono sulla valutazione di un immobile ai fini di un mutuo?

Quando un immobile viene utilizzato come garanzia per un mutuo, la banca ha bisogno di una perizia per valutare il rischio dell’operazione. Tra i principali fattori presi in considerazione ci sono:

Il valore di mercato, determinato attraverso il confronto con immobili simili nella stessa area.
Le condizioni fisiche dell’immobile, inclusa la necessità di eventuali ristrutturazioni.
La posizione geografica, in particolare la presenza di servizi e infrastrutture che possono influire sul valore dell’immobile.

Come può un proprietario aumentare il valore del proprio immobile prima di una perizia?

Ci sono diversi interventi che possono migliorare il valore di un immobile:

Ristrutturazioni mirate, come l’aggiornamento della cucina o del bagno.
Manutenzione ordinaria, per mantenere l’immobile in buono stato estetico e funzionale.
Regolarizzazione urbanistica, per evitare problemi burocratici che potrebbero incidere negativamente sulla valutazione.

Qual è l’impatto degli incentivi ecologici sulla perizia immobiliare?

Gli incentivi ecologici hanno un ruolo sempre più rilevante nel mercato immobiliare. Interventi come l’installazione di pannelli fotovoltaici, il cappotto termico e la sostituzione degli infissi non solo migliorano l’efficienza energetica dell’immobile, ma possono aumentare il suo valore fino al 15%. Inoltre, molte banche offrono condizioni vantaggiose per gli immobili con alta efficienza energetica, attraverso i cosiddetti mutui green.

Gli incentivi ecologici possono influenzare le condizioni di un mutuo?

Assolutamente sì. Gli interventi di efficientamento energetico rendono l’immobile più appetibile sia per gli acquirenti sia per le banche, che possono concedere condizioni più favorevoli sui finanziamenti. Oltre a ridurre i costi di gestione dell’immobile, questi miglioramenti rappresentano un valore aggiunto che può fare la differenza nel lungo termine.

Conclusioni

Le perizie immobiliari sono uno strumento fondamentale per chi intende acquistare o vendere un immobile e sono determinanti nella concessione di mutui. Oltre a fornire una valutazione precisa e riconosciuta legalmente, permettono di comprendere il reale valore di un immobile e individuare possibili aree di miglioramento. Grazie agli incentivi ecologici e a una buona manutenzione, è possibile aumentare il valore del proprio immobile e ottenere condizioni di mutuo più vantaggiose.